Trocar o ritmo acelerado de Curitiba por dias tranquilos à beira-mar tem se tornado uma escolha cada vez mais comum entre os curitibanos. Se antes a maioria dos imóveis na região era usada apenas na temporada de verão, hoje o cenário mudou: cresce o número de moradores fixos que enxergam no litoral uma oportunidade de viver melhor, com menos estresse e mais qualidade de vida.
Um dos exemplos é Guaraci Juarez Abreu, 72 anos, ex-delegado que trabalhou durante três décadas em diferentes cidades do Paraná. Depois de enfrentar por anos a pressão da profissão, ele decidiu mudar completamente de vida.
Sua antiga casa de veraneio, no Balneário Atami, em Pontal do Paraná, virou residência permanente. “Troquei meus ternos e gravatas por bermudas, camisetas e bicicleta. Hoje, vivo mais tranquilo, com mais saúde. Ganhei tempo de qualidade”, conta Guaraci.
Morador da região há mais de 20 anos, ele lembra que quando chegou o local era muito mais pacato, frequentado apenas por turistas em algumas épocas do ano. “Pontal começou a ter cara de cidade. A população cresceu e trouxe desenvolvimento, mas também os desafios típicos de áreas urbanas.”
Saúde e bem-estar em primeiro lugar
Para Guaraci, a maior mudança foi no corpo e na mente. Caminhar na praia, pedalar e viver ao ar livre se tornaram parte da rotina, sem a necessidade de academias ou horários rígidos.
“Aqui, a saúde vem naturalmente. Você respira ar puro, anda descalço na areia, pedala sem obrigação. Em Curitiba eu dependia de academia, aqui a praia é a academia”, explica.
Ele também destaca a diferença no convívio social. “No litoral você conhece seus vizinhos, troca receitas, ganha bolo ou café. É uma vida mais próxima.”
Guaraci tem um contato próximo não apenas com os vizinhos, mas com a comunidade em geral. Isso porque todos os anos se veste de Papai Noel e faz trabalho voluntário nas escolas municipais de Pontal.
Semelhante à história de Guaraci, Sueli Fagundes, de 55 anos, ex-proprietária de uma floricultura em Curitiba, decidiu se mudar para Guaratuba há seis anos.
Ela conta que a decisão veio após perceber que a rotina na capital estava cada vez mais agitada.
“Eu precisava de saúde e descanso mental, e por isso escolhemos o litoral. Você entra no ritmo da cidade. Em Curitiba a gente vivia acelerado, aqui tudo é mais leve. Parece até que o tempo passa devagar”, conta.
A adaptação foi mais tranquila do que Sueli imaginava. Apesar de pensar que Guaratuba seria uma cidade “parada” fora da temporada de verão, ela se surpreendeu ao encontrar uma vida ativa durante todo o ano.
“Guaratuba tem muito comércio, bastante moradores fixos e muitos aposentados que escolhem viver aqui. Não é uma cidade que ‘morre’ depois da temporada. Pelo contrário, é bem movimentada o ano inteiro”, afirma Sueli.
Outro ponto destacado por Sueli foi a receptividade dos vizinhos. “Aqui as pessoas são calorosas. Mesmo sem te conhecer, elas passam na rua e dão bom dia. Em Curitiba isso já não acontece tanto”, compara.
Mercado imobiliário em alta no litoral do Paraná
A procura por mais tranquilidade não passou despercebida pelo setor imobiliário. A corretora Rosana Schackeler, que atua há mais de 20 anos em Pontal do Paraná, confirma que os curitibanos representam grande parte dos compradores de imóveis na região.
Segundo ela, o interesse cresceu principalmente depois da pandemia, quando muitas pessoas descobriram que podiam trabalhar em regime remoto e viver em locais mais tranquilos.
“Antes, o perfil era de quem comprava pensando em aposentadoria. Hoje vejo famílias mais jovens que querem criar os filhos com mais segurança e qualidade de vida. A procura por aluguel anual e imóveis para moradia fixa aumentou muito”, explica.
Os preços acompanham essa valorização. No Balneário Atami, uma casa de padrão médio custa entre R$ 1,2 milhão e R$ 1,3 milhão. Já imóveis de frente para o mar podem ultrapassar R$ 3,5 milhões. Em outros balneários, no entanto, os preços chegam a ser 20% menor.
Os preços dos imóveis também já subiram em Guaratuba. De acordo com especialistas, a valorização, sejam dos já construídos ou os lançamentos, é acompanhada pelo aumento no padrão de novos empreendimentos e na mudança de perfil do público comprador.
Segundo estimativas da Associação de Corretores de Imóveis de Guaratuba (Associg), o mercado de alto padrão já cresceu cerca de 40% na cidade, mais do que o dobro do registrado em imóveis de padrão médio, com 15%.
O tipo de empreendimento construído no município tem mudado. Antes com um perfil de imóveis de baixo e médio padrão, Guaratuba agora vive um boom com a construção de edifícios de luxo, de alto padrão aquisitivo, com unidades acima de R$ 1,5 milhão, chegando a até R$ 6 milhões em empreendimentos já finalizados.
Com o crescimento do mercado imobiliário, o número de prédios em Guaratuba também aumentou. Em 2017, havia 156 edifícios com quatro pavimentos ou mais na cidade. Três anos depois, em 2020, eram 163, crescimento de 4,4%. Já neste ano são 190 prédios, entre concluídos, em execução e aqueles que possuem alvará de construção para início das obras, volume 16% maior quando comparado a 2020 e crescimento de 21% em relação ao total de 2017.
Litoral em transformação
A mudança de perfil dos moradores fixos está transformando municípios como Pontal do Paraná, Matinhos e Guaratuba. Comércio, escolas, serviços e infraestrutura vêm se adaptando a uma demanda cada vez maior.
Pontal do Paraná foi emancipado a 20 de dezembro de 1995, através da Lei Estadual nº 11.252, desmembrando-se de Paranaguá. A primeira eleição para os cargos de prefeito e vereadores ocorreu em 1997, marcando o início da vida política autônoma do município. A população de Pontal é estimada em 30.425 habitantes, de acordo com o censo de 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
“Antes era tudo voltado ao veranista. Hoje, a cidade precisa atender moradores o ano todo. Isso traz melhorias, mas também desafios de saúde, segurança e mobilidade”, comenta Rosana.
Guaraci também percebe a mudança no cotidiano. “O litoral está virando cidade de verdade. Por um lado é bom, porque traz serviços. Mas, pessoalmente, eu lamento perder um pouco daquela tranquilidade de antigamente.”
Ponte de Guaratuba e outras obras no Litoral
Quatro grandes obras vão mudar a cara do Litoral do Paraná. A mais emblemática delas é a construção da Ponte de Guaratuba, com investimento de cerca de R$ 400 milhões. A obra é aguardada há décadas e vai reduzir substancialmente o tempo de travessia entre Guaratuba e Matinhos.
A previsão é que a ponte esteja pronta em abril do ano que vem. Outra obra já em andamento é a requalificação da orla de Pontal do Paraná, assim como já aconteceu em Matinhos e como deverá ser feito na orla histórica de Guaratuba.